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房价行情第93期常言道，选择大于努力，如果回到过去，你会做什么？相信大多数人的回答是：买房！而正是因为这种观点的兴起，很多人名下有多套房产，但依然乐此不疲，殊不知这些鼓吹“闭眼买房”的观点其实大错特错，而且贻害了很多购房者。事实上，随着南通调控升级，购房主力人群、购房需求等方面发生了本质变化，过去得买房法则，已经并不适用。那么，到底还能不能买房呢？小金钱今天就来和你们说道说道！1多地升级楼市调控政策，炒房客越来越难生存！今年以来，房地产调控一直是热点话题，全国楼市调控正在发生着一个明显的变化，那就是越来越严格了。近日，中国人民银行发布《年第二季度货币政策执行报告》，对于房地产，央行也做出了重磅表态。截图自：中国人民银行报告强调，要严格控制高耗能高排放项目信贷规模，推动“两高”项目绿色转型升级。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持稳地价、稳房价、稳预期，加大住房租赁支持力度。从报告可以看出，房住不炒依然是调控的定海神针，这是继今年7月30日，中共中央政治局会议对房地产定调后，又一次的重磅发声。看到这里，相信很多朋友会说，从18年开始，楼市就开始经历调控，也没见有多大效果啊，但小金钱想说这次真的不一祥！年7月：会议提出“坚决遏制房价上涨”；年4月：重申房住不炒，住建部连续2次点名10个城市过快上涨，紧接着5月份，苏州、西安等大涨城市遭遇调控升级。年7月：7座城市收紧调控，全国楼市开始全面收紧，彻底终结黑天鹅事件之下楼市的宽松预期。其实我们回过头来会发现，-年调控都是上半年宽松，下半年收紧；然而，年则完全不同，是上半年调控严格，下半年调控更加严格苛刻。示意图再加上之前国家出台的“学区政策”、“二手房交易”、“限拆令”等各种政策措施；所以，从现在开始，千万别乱买房！2住建部一锤定音，这几类房子有钱也别乱买！其实对于购房者来说，买房还有个很重要的逻辑，那就是不在于价格，而在于它有没有未来。毕竟不是所有房子都算得上是好房子，而且未来可能有几类房产的性质会发生改变，直接被“打入冷宫”。小产权房很难合法之前，在《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》重申，小产权房不能进行确权，更不能通过确权的方式把违规用地合法化。所以说，未来小产权房的交易是很难合法化的。不仅没有房产证，买卖也是不受法律保护的，而且房屋质量存在隐患。拆迁户退出舞台，老破小或将失去活力8月10日，住建部发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》，公开向社会各界征求意见。在意见稿中，住建部明确提出，“严格控制大规模拆除”。图源中华人民共和国住房和城乡建设部也就是说，一旦这个意见稿通过了，未来高层几乎是不可拆。除非是违建或者被专业鉴定机构确定为危房，并且没有任何修缮价值。但是随着房龄变大，加上这几年的“速食产品”太多，质量没太多保障，想出手的难度更大了。实际上这项调控政策是早有苗头，“严格控制大规模拆除”跟之前大力推行的旧城改造，基本是一回事。高层住宅隐患多，官方禁止建造今年5月份，住建部、科技部、工信部等十五部门近日联合印发《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，意见规定县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%，县城新建住宅最高不超过18层。近年来，高层住宅已经逐渐成为市场的主力，但也由于楼层较高，存在较大的安全隐患，甚至许多高层已经超出消防救援高度，未来拆迁成本和维修成本也较高。综上所述，小产权房、老破小、高层住宅这3类的房子未来令人堪忧，所以从现在开始，就不要乱买房子了，毕竟买房要考虑的因素有很多。3数量≠质量，优质房源才是硬道理！其实对于消费者来说，买任何东西，品质是关键！目前，楼市出现了明显降温的迹象，购房者不再一路追涨，开发商也不再只是鼓吹板块未来空间。在这个前提下，购房者和开发商都更