今天（9月1日）是新《契税法》正式施行的日子，借这个机会，咱好好来盘一盘契税。

最近这段时间，抛开房企的相继暴雷不谈，契税无疑是另一个流量担当。

无论是私信中还是在社群里，总有探友提问或者围绕这个话题展开讨论，有人担心房价要跌，也有人认为买房就应该趁早，当然还有部分人选择无视，用他们的话说“多W的房款都拿了，我还差这几个契税钱？”

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楼市密探社群

然而在朋友圈，却是另一番景象。

9月1日起契税就要全面上涨啦！

全部统一为3%-5%！1%-3%的契税优惠马上就不存在啦！

现在不买房，眼泪流光光！

别怪我没提醒你，此时不买，更待何时？

有没有觉得这些话术很熟悉，再配上中介晒出的一张张大图，完美呈现所谓“真相”的同时，又狠狠带了一波节奏，好像你现在不买房，以后就与称心的房源再无缘分了。

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小探朋友圈

很明显，一看这些中介没理清其中道理，一通操作下来只是为了利用焦虑、恐慌的情绪来卖房。

更可怕的是，还真有人被这种情绪牵着鼻子走。

为此，楼市密探还多次撰文辟谣，但一段时间之后，这种虚假消息又会在朋友圈当中扩散开来。

很多人得知契税上涨，还是源于年8月11日第十三届中国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过的《中华人民共和国契税法》，其中有两条内容最值得 　　二、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。

　　三、外国银行分行按照《中华人民共和国外资银行管理条例》等相关规定改制为外商独资银行（或其分行），改制后的外商独资银行（或其分行）承受原外国银行分行的房屋权属的，免征契税。

说完国家层面，再让我们将视角转回到南宁，目前南宁的契税税率是什么情况呢？

在这里小探整理了一份表格，仅供各位探友参考。

仅供参考

其实从表格中就可以看出，只有3套及以上的契税才会达到3%

不过因为优惠政策当中也写到具体操作做法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定，因此还是有人担心，虽然是“因城施政”，但南宁会不会税率提高到3%-5%呢？

对此，小探个人认为，南宁大概率还是会维持以前的契税税率，毕竟如果起点提到了3%，对于购房者来说增加了一笔费用，尤其是刚需的购房者，给他们带来不小的压力。对于目前稍有降温的南宁房地产市场来说，是个不太良好的刺激。

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摄图网

况且目前从国家宏观方面，“房住不炒”仍然是主要方向，而房住不炒一系列举措旨在打击各种形式的炒房行为，并不针对各类刚需购房者，毕竟人人能买得上房、买得起房，才是国家想要看到的。

其实写这篇文章的时候小探就在思考，如今这个越来越讲究碎片化阅读的时代，各种方面的信息不对称使得我们很容易被某些“断章取义”的话题带着跑，尤其是一些关系到我们自身重大利益的事情，更是要格外小心。

在今后的购房当中，无论是契税，还是其他相关政策的出台，即便是朋友圈已经炸锅，也切勿单凭一时节奏或者主观臆断就乱了方寸，保持冷静认清实情才是关键。

实在不行，你问问小探也可以啊！