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近日，一场武汉楼市众多知名大咖的神秘聚会，在朋友圈刷了屏。

为什么？

原来因为一场“大人物的长江会客厅”的高端圈层私享会。

当晚，众多地产大咖，主流媒体等，受保利·江锦之邀齐聚长江，在保利·江锦的平的样板间，谈武汉滨江未来发展，共同探讨武汉滨江居住价值，不同的思维火花不断碰撞。

在24层之上高空瞰江，天无际，江无界，美景尽藏，尘世间的纷纷扰扰在江的面前不值一提。

圈层的广度决定未来的高度，生活在长江就是走入滨江阶层的生活圈的开始，另外，会上，知名媒体人杨杰也说到“建筑，不仅仅是一栋冰冷的围墙，更多的是营造的一种氛围和理念，一种从人的居住感受的考量。”

而保利就正式如此，择址武昌一线滨江，重磅打造滨江高端住宅标杆——保利·江锦。

下面就重点看一下保利·江锦的具体情况。

区位情况

保利·江锦位于武昌滨江商务区，一江之隔就是目前大武汉的豪宅集中营，也是房价最贵的区域——二七滨江商务区，均价4w+，甚至5w+，而保利·江锦尚不到3w。而保利·江锦的地段之所以稀缺，除了一线滨江之外，还因为它正坐享城市重点的发展规划红利。

1、武昌滨江商务区：武昌滨江商务区定位于世界级的滨江金融中心，同时也是辐射中部的商务功能综合体集群。

2、长江主轴核重点段：长江主轴远景概念规划方案正式公布按照交通轴、经济轴、文化轴、生态轴、景观轴等“五轴一体”的内涵，集中展示长江文化、生态特色、发展成就和城市文明的世界级城市中轴文明景观带。

3、杨园新城：杨园新城早在年就被选定为设计创新区，将打造世界工程设计之都，实现产业、文化、生态的高度融合，此外杨园设计之都还是武昌滨江商务区的三大支撑之一，承接商务区的拓展项目。

保利在享受区域红利的同时，也肩负着对区域升级的重任，保利·江锦一线滨江，全无遮挡，全新的升级之作，为武昌滨江的豪宅注入了新的血液。

交通方面

保利·江锦位于武昌核心二环内，长江二桥和二七长江大桥之间，交通相当便利。

自驾方面，保利·江锦紧邻临江大道、与和平大道、友谊大道共同连接武昌内环与二环；二七长江大桥、长武汉江二桥过江即到汉口滨江商务区，另外，武汉长江公铁隧道已于年正式通车，距离保利·江锦仅2.2公里。

另外，临江大道从年开始改造施工，目前，临江大道（新生路至张之洞路）目前道路改造完毕，公交线路已经恢复原线运营。

另外，今年4月份，二七路至铁机路过长江通道报建，作为武汉最重要的地下隧道之一，二七路至铁机路长江隧道总长约7.7公里，是地铁10号线的共用通道。这一过江通道就在保利·江锦的家门口，未来去汉口可以说相当方便了。

地铁方面，保利·江锦周边规划的有地铁5号线，武汉地铁5号线南北向贯穿武昌全镇，预计年底完工，共设站26座。项目距离最近的就是地铁5号线余家头站，约米，向北一站在科普公园站可以换乘地铁12号线，向南两站在徐家棚站可以换乘地铁7号线、8号线。

另外余家头站远期可以换乘地铁10号线，规划中的武汉地铁10号线起点蔡甸常福，终点阳逻施岗，串联了武汉市的九大城区。

配套情况

保利·江锦的地段如此核心，周边的生活配套成熟自然不在话下。

商业方面，保利·江锦周边商圈众多，4公里范围有武汉天地、销品茂、群星城、奥山世纪广场等四大城市核心商圈，自驾过去15分钟左右。

教育方面，中华路小学橡树湾校区、四美塘小学、四美塘中学、铁四院学校、杨园学校、余家头小学等都在附近，另外，除了中小学外，武汉理工大学距离保利·江锦也比较近，大学的公共配套资源也是可以共享的。

医疗方面，区域医院，前身为铁道第医院，历经50年发展，现为一所集医疗、预防、科研于一体医院。另医院（医院），始建于年，医院。

自然环境上，保利·江锦紧邻长江，距离长江直线距离仅米左右，步行不到米就能去武昌江滩，位于武昌区铁机路-罗家港段的武昌江滩五期工程，去年年底就已经进行收尾施工阶段，武昌和青山江滩已经连成一体。

新建的武昌滨江，朴实自然，1.5公里范围内设计了四大景观带，将梯形的土堤改造成略带弧线的缓坡形大堤，弱化了江、滩、堤、城之间的界限，四者和谐相融。

另外保利·江锦紧邻鑫呈体育足球公园，体验一场运动的大汗淋漓也是相当放松身心的方式。

项目情况

至于项目本身，保利·江锦占地约.79平，总建面约.36平，容积率3.98，绿化率为35%；其中住宅建面约.5平，办公建面约.85平，商业建面约.85平，整个小区有户，规划停车位个。

整体采用围而不合的创新组团建筑布局，保证每户最大的开间和最大化的观江面，使众多户型坐拥度观景视野，90%以上房源都可以一线观江。

保利·江锦整体规划5栋楼，其中1-4号楼为住宅，5号楼为公寓，纯住宅社区，居住感受纯粹；其中住宅部分，1号楼30层，2、4号楼32层，3号楼31层，1、2层架空，公寓部分，5#33层，建筑高度有.9米。

最新动态：保利·江锦已经开盘，目前在售1-4号楼，建面约-平户型，均价29元/平，含装修元/平。

下面看一下具体的户型情况，1、3号楼两梯两户，2号楼两梯三户，4号楼两梯四户，户型上，1、3号楼主要是平以上的大户型，而平以下的小户型主要集中在2、4号楼上。

C1户型：平，三室两厅两卫

1、户型设计方正，基本没有浪费面积；

2、双阳台设计，衣物晾晒与观景休闲不冲突；

3、L型厨房设计，符合人的炒菜做饭的习惯；

4、双卫设计，主卧带卫生间，私密性有所保障，同时便于多人同时使用；

5、主卧带飘窗，次卧一个带阳台，一个带飘窗，赠送面积大。

D1户型：平，四室两厅三卫

1、南北通透，室内通透性比较好；

2、四开间朝南，除了客厅，还有三个房间，最大程度的保证了整个户型最大面积的采光；

3、客厅阳台和一个次卧阳台连通，长达7.2米，超宽阔的观景阳台。

4、南北双阳台设计，观景休闲和日常晾晒不冲突。

E户型：平，五室两厅三卫

1、客餐厅连成一体，形成近12米的超长厅设计，非常宽阔；

2、西边的观景阳台，总长7.5米，一线观江，整体视觉开阔明朗；

3、主卧套房面积近40平，带独立卫生间和衣帽间，既保证私密性又非常大气！

保利·江锦带装修交付，目前样板间也已经开放参观，就在实际交付的楼栋中，现场看到的整体结构、户型布局，基本上就是交付的样子，样板间整体原木风为主，简约大气。

下面是一些样板间实景图，可以感受一下。

小区品质

说起保利·江锦，不得不提的就是保利·江锦在年荣获三星级绿色建筑设计标识，成为国内屈指可数的绿色三星级别建筑之一。毕竟如此级别的高超建筑不仅需要斥资打造，对技术的要求也相当严苛。保利·江锦以人体“五感六觉”的“六觉”为出发，从“视·界”、“听·静”、“触·护”、“感·新”、“觉·净”、“知·享”等打造悦享绿色六觉体系，下面就简单了解一下。

1、视·界：海绵社区系统采用下凹式绿地、透水铺装技术，在下雨时可有效吸水80%，恶劣天气无忧应对，改善园林生态，调节气候，优化景观。

2、听·静：异层排水系统，异层维修方便，更不会被如厕抽水噪音干扰；隔音降噪系统从设计到材料，室内全面隔音。采用low-e中空玻璃，更好地隔音降噪。

3、触·护：外墙保温隔热技术、零缺陷防渗漏技术、ESP保温板、中空low-e保温外窗，多重保护，隔热隔冷两不误。

4、感·新：新风系统（1#、3#楼）三层有效过滤，有效过滤PM2.5，促进室内空气循环流通，防潮防湿，冬暖夏凉；另外，室内墙面涂刷环保涂料，减少甲醛可以早日入住。

5、觉·净：厨房均设置末端净水器，采用反冲洗技术，多重过滤，可保证生活用水品质。

6、知·享：小区内配备乐活健康系统，包括运动跑道、全龄化儿童活动亲子空间，创造宜居社区；邻里交互系统内含社区农场、㎡阳光草坪、阳光散座、林荫平台、会客廊架等，居住更加舒适且亲密。

此外，保利·江锦在小区景观设计上，同样品质出众，传承东方礼序，打造度假生活。

1、形象礼仪入口：设计从穿越慢活现代街区，到尊贵现代酒店式入口，尽显大宅迎宾之礼；人车分流系统，车辆沿街进入地库，营造安全的纯人行景观社区空间；

2、艺术水院前庭，水上度假感飘浮客厅与艺术雕塑光影交融，定义现代品质生活与艺术的融合的新高度；

3、中央社区会客厅及近㎡中心草坪花园：穿越林荫步道，到休闲慢享花园，配有近六百平方米超大中心草坪，可举办草坪婚礼、电影、亲子活动及社区集会，草坪周边安静的阳光躺椅，林荫平台，会客廊架，共同营造舒适的漫享休闲空间；

4、一米花园：打造专属的社区秘密园艺互动、康养花园。

5、一体化全龄儿童活动及家长看护休憩场地：社区还配有全龄化儿童活动亲子空间，室内与室外有机联动，让你和孩子无论晴天还是雨季，都能找到乐趣；

6、架空层休闲活动中心：提供风雨无阻庇护的邻里休憩活动空间；

7、观江平台：利用商业屋顶花园，打造一线观江城市生活阳台。

综合点评

1.保利·江锦是保利打造，在武昌核心的又一升级之作，规格远高于保利之前开发的楼盘。

2.保利·江锦位于武昌二环内，武昌滨江商务区范围，地段稀缺，也是未来武昌发展的重要区域，长江主轴重点段范围，坐享规划发展红利。

4.保利·江锦周边配套成熟，生活也方便，另外同时一线临江，项目西侧即为武昌江滩和体育公园，江景效果非常好。

5.保利·江锦获得三星级绿色建筑设计标识，小区规划和园林设计的理念比较超强，品质较高！

6.户型整体偏大，总价偏高，但圈层纯粹，以改善需求为主。

7.不利因素：周边老社区很多在等待拆迁改造中，在视觉上暂时会有点影响。

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