撰文=徐三刀

NO.1

壹

如今的咸阳，已经很难再被称之为三线城市，年这座城市竟然出现了元/㎡的房价（品质盘，非豪宅），要知道年的西安主城区也不过元/㎡！短短一年之间，咸阳主流楼盘的售价涨幅超过元/㎡！

部分投资者视咸阳楼价上浮是西安外溢，投资空间有限，短期利好，长期看空；但更多的人则相信咸阳已经被“西咸”包抄，吞并之势已经形成，未来只是垂死挣扎；还有人疾呼咸阳与西安之间还有平方公里的西咸新区，过分透支未来，是否伤及咸阳楼市。

但无论如何，有一点是毋庸置疑的，就是主流房企近八千的房源，在咸阳仍然大有销路，无论是渭滨区、秦都区，还是周边市区客户，都在一片沸腾声里扛起了市场。而年一月份重磅房企进驻，再次验证了咸阳楼市的价值！

NO.2

贰

目前，进入咸阳主城区的房企已经不在少数，既有房企TOP4,也有港资大佬，众多房企汇聚，无疑给咸阳楼市注入一支亢奋剂！

过去因为西咸“方向矛盾”，西安发展止步于城西，咸阳朝着北塬发展，如今西咸托管定局，一河之隔，就是咸阳、西安两城。而大西安城市扩张气势正盛，“一带一路”战略利好叠加，省府全力支持西安发展，咸阳再难苟安，被大西安兼并似乎已在眼前。这座被称之为“中国地热城”、“中国养生文化城”、“足疗保健城”的城市，终于在“东扩南移”到“西进北上”之后，最终还是难逃宿命。

十年之前，年“咸阳第一高楼”凌云楼退出历史舞台，在一片黑霾里，化为瓦砾，取而代之的是咸阳国际财富中心，当时咸阳楼市房价大致在-元/㎡之间，即便是市中心地段，也不过元/㎡。而如今融创·观澜壹号精装房已经到了元/㎡（咸阳房天下报价），华泰·湖境尚都住宅竟然到了元/㎡，长安尊品大平层竟然预估2万/㎡，咸阳楼市并不便宜。

如今，再看咸阳市场，咸阳还是那个咸阳，楼市已经不是那个楼市。截至目前为止，力高、世茂、恒大、金科、融创、恒大、新城控股、天地源、荣安、中电、荣盛、浙江常龙等等，全部进驻。群龙狂舞，或是接盘，或是联合，不断拿地，短期之内咸阳楼市被抬到了楼价高点。

年的咸阳楼市究竟如何值得期待，一场龙虎之斗，或将上演。

NO.3

叁

咸阳楼市很诡异，在融创进入之前，所有进驻前十强的房企，都没有试水咸阳。

奇怪到什么地步，碧桂园宁可在韩城大荔县搞开发，恒大宁可在汉中市搞开发，都没有一个十强房企敢于破冰咸阳。显然，咸阳成为了一个“漏斗城市”，作为关中第二大市，咸阳始终蛰伏在西安的阴影之下，不断喘息。

但这一切在年迎来了新的转机，正如房剑老师所言，在历经群雄争霸（年-年）、华宇时代（年-年）、丽彩时代（-），三次房地产高潮之后，随着大品牌房企加入战团，咸阳终于进入了品牌争雄时代！

当下咸阳的楼市高点在一号桥附近，环伺渭滨公园、人民中路聚集了不少楼盘，金圆方、财富中心、外滩一号、华泰·湖境尚都等都超过元/㎡，价格相对集中。

而楼市洼地在集中于高新区，这是一片初创之地，目前仅有融创·观澜壹号、书香河畔、中房美域、维也纳花园价格破元/㎡，普遍在元/㎡。三年之前，咸阳高新区力高·御景湾、丽彩溪悦城一度陷入价格战，在三千价格不断拼杀，无底线竞争，换来一片狼藉，导致高新板块始终缺乏







































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